LOOM: een unieke groene long in het hart van de Europese wijk in Brussel
Het Jozef II-gebouw maakt al sinds 1995 deel uit van de Befimmo-portefeuille. In 2019 en 2020 kocht Befimmo de aanpalende gebouwen Wet 44 en Wet 52 met de bedoeling om het terrein helemaal herin te richten en er een groen en open, multifunctioneel project van te maken in het hart van de Europese wijk.
In juni 2021 verlengde Befimmo de huurovereenkomst1 met de Europese Commissie voor het Jozef II-gebouw, waardoor de verwachte afgifte van de vergunning voor LOOM en het einde van het huurcontract voor het Jozef II-gebouw perfect zouden moeten samenvallen.
LOOM wordt een vernieuwend project van om en bij 24.000 m² met kantoorruimtes, een vijftigtal wooneenheden, een uitgebreide waaier aan diensten en faciliteiten en een mooie binnentuin. Het project werd uitgetekend door de architecten van DDS+ en B-ILD.
De naam LOOM komt van het Engelse 'to loom', wat zoveel betekent als 'een imposante verschijning maken'. En dat is wat de natuur in dit project doet.
De levenskwaliteit in de buurt opwaarderen
LOOM ontstond uit het verlangen om in het hart van de Europese wijk een aantrekkelijke woon- en werkplek te creëren en om de levenskwaliteit in de buurt op een zinvolle manier op te waarderen. De architectuur breekt met de hoge densiteit en de gesloten bouwstijl die zo kenmerkend zijn voor deze buurt. LOOM staat voor aanzienlijk meer open ruimte, licht en lucht, voor gebruikers en bewoners maar ook voor voorbijgangers.
De imposante transparante glaspartijen voor- en achteraan trekken het licht in de grote kantoorruimten en zetten het paradepaardje van dit project in de kijker; de ruime binnentuin.
Welzijn, productiviteit en zachte mobiliteit bevorderen
Op het gelijkvloers komen mooie vergaderzalen, informele werkruimtes en gedeelde faciliteiten, zoals een restaurant en koffiebar met een terras. De binnentuin, met bomen en waterpartijen, zal de biodiversiteit in de hand werken en het lokale microklimaat positief beïnvloeden.
Wij zijn ervan overtuigd dat behalve de kantoorruimtes ook deze groene ruimtes, waar gebruikers elkaar spontaan en op een informele manier kunnen ontmoeten, in grote mate zullen bijdragen aan een gevoel van verbondenheid, wat het algemene welzijn en de productiviteit bevordert.
De circulaire economie aan het werk
Befimmo zal zijn "4R-aanpak" ook toepassen in LOOM:
- • Reuse: maximaal hergebruik van materialen ter plaatse of op andere projecten;
- • Revive: verbetering van de bestaande structuur en omgeving (natuurlijke ventilatie om te voorkomen dat het te warm wordt, passieve architectuur, waterrecuperatiesystemen, geïntegreerde zonnepanelen, geothermische boringen enz.);
- • Recycle: wanneer het niet mogelijk is om materialen te hergebruiken, zullen ze worden omgevormd voor andere doeleinden;
- • Rethink: ecologisch ontwerp en gebruik van milieuvriendelijke materialen – Cradle-to-Cradle (C2C2)
LOOM bevat circulaire ontwerpcriteria, zoals:
- • zoveel mogelijk van de bestaande structuur behouden;
- • inventarisatie van bestaande materialen en technische installaties die in het project of elders kunnen worden hergebruikt;
- • het creëren van flexibele en, tot op zekere hoogte, aanpasbare oppervlaktes;
- • hetgebruik van omkeerbarematerialen zoals gevels;
- • de afweging van de milieu-impact bij de keuze van materialen, in het bijzonder door analyses van de levenscyclus.
De mate van circulariteit van het project zal door een onafhankelijk adviesbureau worden beoordeeld.
Befimmo mikt op:
- • een BREEAM-certificatie3 'Outstanding' in de Designfase
- • een DGNB4 certificatiemet ten minste een "GOLD"-score en
- • een WELL ready-certificatie met minstens een "GOLD"-score.
De vooropgestelde bouwkosten worden geraamd op € 62 miljoen, met een rendement op de totale investering van zo'n 5%.
Foto onderworpen aan goedkeuring van de vergunning