A propos de Befimmo.

Bâtiments durables, espaces contemporains de bureaux et une offre large et cohérente de services, contribuent à faire de Befimmo un des acteurs de référence en environnements de travail de qualité.

Ces Environnements Befimmo sont situés à Bruxelles, dans les principales villes belges et au Grand-Duché de Luxembourg. Au 31 décembre 2019, la juste valeur de son portefeuille s’élève à 2,8 milliards €.

Chiffres clés

Chiffres clés du portefeuille (au 31.12.2019)

 31.12.2019 31.12.2018
Juste valeur du portefeuille (en millions €) 2 788,6 2 655,3
Taux d'occupation spot des immeubles disponibles à la location (en %)(a) 94,4% 94,5%
Durée moyenne pondérée des baux jusqu'à la prochaine échéance (en années)(a) 7,1 ans(b) 7,0 ans(b)
Durée moyenne pondérée des baux jusqu'à l'échéance finale (en années)(a) 7,8 ans 7,8 ans
Rendement brut courant des immeubles disponibles à la location (en %)(a) 5,4% 6,0%
Rendement brut potentiel des immeubles disponibles à la location (en %)(a) 5,6% 6,3%
Rendement brut courant des immeubles de placement (en %)(a) 4,6% 5,5%
EPRA Vacancy Rate(c) 4,1% 4,3%
EPRA Net Initial Yield (NIY) 4,9% 5,8%
EPRA Topped-up NIY 5,1% 5,8%
 

Chiffres clés financiers (au 31.12.2019)
Consolidé 31.12.2019 31.12.2018
Nombre d'actions émises 28 445 971 25 579 214
Nombre d'actions non détenues par le groupe 27 052 443 25 579 214
Nombre moyen d'actions non détenues par le groupe pendant la période 25 676 219 25 579 214
Fonds propres attribuables aux actionnaires (en millions €) 1 603,9 1 443,2
Valeur intrinsèque (en € par action)  59,29 56,42
EPRA NAV(d) (en € par action) 60,80 57,02
EPRA NNNAV(d) (en € par action) 58,54 55,93
Résultat net (en € par action) 6,95 3,24
EPRA earnings (en € par action) 3,29 3,68
Coût moyen (annualisé) de financement(f) (en %) 2,0 2,0
Durée moyenne pondérée de la dette (en années) 4,4 4,8
Ratio d'endettement selon l'Arrêté Royal (en %) 42,7% 45,8%
Loan-to-value(g) (en %) 39,0% 43,6%
Return sur fonds propres(h) (en € par action) 6,47 3,24
Return sur fonds propres(h) (en %) 11,6% 5,8%
Activité opérateur immobilier 31.12.2019 31.12.2018
Résultat net (en € par action) 7,03 3,24
EPRA earnings (en € par action) 3,26 3,68
EPRA Like-for-Like net rental growth(e) (en %) 4,7% 2,4%

 

Chiffres clés de l'action (au 31.12.2019)

 31.12.2019 31.12.2018
Nombre d'actions émises 28 445 971 25 579 214
Nombre moyen d'actions non détenues par le groupe 27 052 443 25 579 214
Nombre moyen d'actions non détenues par le groupe pendant la période 25 676 219 25 579 214
Cours le plus haut (en €) 59,40 54,60
Cours le plus bas (en €) 47,35 46,70
Cours de clôture (en €) 54,10 48,55
Nombre d'actions traitées(i) 17 395 988 12 356 776
Volume moyen journalier(i) 67 953 48 458
Vélocité du flottant(i) 87% 66%
Pourcentage de distribution (par rapport à l'EPRA earnings) 106% 94%
Dividende brut(j) (en € par action) 3,45 3,45
Rendement brut(k) 6,4% 7,1%
Return sur cours(l) 18,7% -2,9%

Chiffres clés environnementaux(m) (au 31.12.2019)

 31.12.2019 31.12.2018 31.12.2017
Gaz | Consommation directe d'énergie normalisée (kWh/m²) 69,6 72,9 71,4
Électricité | Consommation indirecte d'énergie      
- Consommation commune (kWh/m²) 30,8 34,0 33,7
- Consommation privative (kWh/m²) 39,8 40,0 41,9
4Eau | Consommation (l/m²) 265,0 249,0 254,0
CO2 | Émissions d'énergie directes et indirectes (kg CO2e/m²) 13,8 14,6 14,3

(a) Il s'agit d'un indicateur immobilier. Pour plus d'informations, veuillez consulter l'Annexe II de la Rapport Financier Annuel 2019. 
(b) Hors l’immeuble WTC 2, dont le bail s'est terminé en fin d'année 2018, la durée moyenne pondérée des baux jusqu'à leur prochaine échéance s’élèverait à 7,8 ans au 31 décembre 2018.
(c) Il s'agit d'un indicateur EPRA. Pour plus d'informations, veuillez consulter le chapitre "EPRA Best Practices" du Rapport Financier Annuel 2019. 
(d) Il s’agit d’une Alternative Performance Measure. Pour de plus amples informations, veuillez consulter l’Annexe 3 du Rapport Financier Annuel 2019.
(e) Évolution des revenus locatifs nets de charges immobilières à périmètre constant, calculée sur base des « EPRA Best Practices Recommendations ».
(f) Marge et coût des couvertures inclus. Il s’agit d’une Alternative Performance Measure. Pour de plus amples informations, veuillez consulter l’Annexe 3 du Rapport Financier Annuel 2019.
(g) Loan-to-value (« LTV ») : [(dettes financières nominales - trésorerie)/juste valeur du portefeuille]. Il s’agit d’une Alternative Performance Measure. Pour de plus amples informations, veuillez consulter l’Annexe 3 du Rapport Financier Annuel 2019.
(h) Calculé sur une période de 12 mois, se terminant à la clôture de l’exercice en tenant compte du réinvestissement du dividende brut, le cas échéant, de la participation à l’augmentation de capital. Il s’agit d’une Alternative Performance Measure. Pour de plus amples informations, veuillez consulter l’Annexe  du Rapport Financier Annuel 2019. 
(i) Source: Kempen & Co. Sur base des négociations sur toutes les plateformes.
(j) Soumis à un précompte mobilier de 30%.
(k) Dividende brut divisé par le cours de clôture.
(l) Calculé sur une période de 12 mois, se terminant à la clôture de l'exercice en tenant compte du réinvestissement du dividende brut, et le cas échéant de la participation à l’augmentation de capital.
(m) Pour de plus amples informations, veuillez consulter la Méthodologie à l'Annexe IV du Rapport Financier Annuel 2019.