Suite à la conclusion en juin 2007 d’un nouveau bail de 20,5 ans avec l’État belge pour la location de l’immeuble Extension Justice, Befimmo a achevé fin février 2009 la rénovation profonde du bâtiment. Le coût total de ces travaux s’est élevé à 22,1 millions €.

-

Befimmo a également investi, pour le compte du locataire, dans des travaux de première installation. Ces travaux sont rémunérés par un complément de loyer. Le nouveau bail a ainsi pris cours, comme le contrat le prévoyait, le 1^er mars 2009.

Dans le cadre des accords intervenus fin 2005 pour la cession des baux de La Poste à la Régie des Bâtiments avec effet au 1er janvier 2009, Befimmo a réalisé le programme de rénovation de la Tour 2 du World Trade Center. 

Ces travaux, dont le montant global s’élevait à 19,2 millions €, ont été réalisés en plusieurs phases et se sont terminés fin 2008, conformément aux accords conclus. 

Befimmo a entamé les travaux de réhabilitation de l’immeuble Telex dont l’architecture visionnaire offre de nombreux atouts.

Le programme de rénovation lui apportera le standing, la flexibilité et le confort des immeubles contemporains dans le respect de règles strictes relatives aux performances énergétiques (DPE ⁽¹⁾). L’investissement global est estimé à 25,0 millions €. Une première phase de travaux, pour un montant de 8,3 millions €, est en cours de réalisation.

-

Afin de stimuler la commercialisation des surfaces encore disponibles dans le parc Ikaros et fidéliser les locataires existants, Befimmo a décidé de consacrer un des bâtiments situés à l’entrée du parc, à des activités de services. Des contrats sont actuellement en cours de négociation avec une chaîne de salles de fitness, un restaurateur et un centre de repassage. L’installation d’une crèche et d’un centre de réunions avec services est à l’étude. Les occupants du site pourront ainsi bénéficier de plusieurs services sur le site même. Les travaux d’aménagement commenceront dès que le permis d’urbanisme aura été obtenu, soit aux environs du premier trimestre 2010. Le centre devrait pouvoir accueillir ses premiers visiteurs au coursdu premier semestre 2010. 

Befimmo veillera à ce que les services proposés soient à la hauteur des attentes des occupants du site et des futurs locataires qui, compte tenu de la disponibilité importante de bureaux dans la périphérie et de la conjoncture actuelle, ont des exigences accrues.

Programme général de rénovation

Fedimmo est engagée vis-à-vis de l’État belge depuis décembre 2006 à réaliser un programme important de travaux de rénovation et de mise en ordre dans sonportefeuille. Les baux avec l’État belge prévoient une augmentation des loyers au fur et à mesure de la réalisation de ces travaux. Le budget global des travaux s’élève à environ 49,0 millions € dont 26,8 millions € à réaliser pour la fin de l’année 2009. La réalisation de ces travaux s’effectue conformément au planning prévu. Au 30 septembre 2009, un montant total de travaux de 21,0 millions € était finalisé.

-

Le solde des travaux concerne la rénovation de la Tour 3 du World Trade Center (budget de 22,2 millions €), louée pour une période initiale de 21 ans à l’État belge. Cette rénovation a été postposée (2009/2011) à la demande de la Régie des Bâtiments, afin de lui permettre de finaliser les études d’implantation des différents services qui intégreront la Tour. Une première phase des travaux, en cours de réalisation, sera terminée d’ici avril 2010. Fedimmo assure en outre simultanément la maîtrise d’ouvrage déléguée d’importants travaux d’aménagements locatifs, à charge de la Régie des Bâtiments.

-

Paradis à Liège

La procédure en vue de l’introduction des demandes des autorisations administratives (“permis unique”) a été initiée en septembre 2009. Les travaux devraient se terminer dans le courant du premier trimestre 2013. Le coût total du projet est estimé à 91,1 millions €. 

-

Science-Montoyer

La Régie des Bâtiments ayant confirmé, comme anticipé, la fin du bail en cours, Fedimmo se prépare à mettre en œuvre les travaux de rénovation de l’immeuble dès le départ des occupants, fin mars 2010. Le projet prévoit la rénovation intégrale de l’immeuble et la réorganisation des circulations verticales et horizontales en vue d’optimaliser les surfaces existantes. à ce stade, le budget des travaux est estimé à 9,5 millions €. Les permis d’urbanisme et d’environnement nécessaires ont été obtenus. L’immeuble, qui bénéficie d’une excellente localisation dans le quartier Léopold, devrait être disponible dans le courant du second semestre de 2011. 

-

Froissart

Le bail avec Berlaymont 2000 étant arrivé à son terme fin juin 2009, Fedimmo a entamé les travaux de rénovation de l’immeuble mi-août 2009 (budget de 5,7 millions €). L’immeuble idéalement situé à proximité immédiate du rond-point Schuman, au coeur du quartier européen, sera mis à disposition après l’été 2010. Fedimmo a en outre réalisé, en tant que bailleur, dans l'ensemble de son portefeuille, des travaux pour un montant de 0,8 million €, pris en charge dans les comptes de l’exercice.