Mot du Président et du CEO

Mot du Président et du CEO

Open minds, open spaces :
une nouvelle identité, bien plus que des mots.

Cette évolution est le signe extérieur d’une profonde évolution de notre approche des affaires initiée il y a quelques années déjà.

Sur base des objectifs de Développement Durable des Nations Unies, toute l’équipe de Befimmo s’est organisée pour réfléchir, en intelligence collective, proactivement aux questions sociétales les plus importantes de notre champ d’actions et en a défini les axes stratégiques : une mobilité respectueuse de l’environnement, une adéquate intégration des immeubles dans la ville, des espaces de travail en symbiose avec le monde du travail, la poursuite du dialogue avec toutes nos parties prenantes, l’exemplarité contributive d’une évolution positive de la société et la pertinence de l’utilisation des ressources en application des principes de l’écoconception et de l’économie circulaire à chaque phase du cycle de vie des immeubles. Cette approche intègre une volonté d’innovation qui permettra d’anticiper les besoins et les attentes de nos occupants.

Nos locataires font eux-mêmes face à une évolution rapide de leur modèle d’entreprise.  Nous voulons être à l’écoute de leurs attentes en matière de flexibilité, d’accessibilité, de convivialité, de facilités et services, de participation à une communauté, de multifonctionnalité, de respect de l’environnement, toutes thématiques auxquelles nous sommes tous sensibles.

Conscients de ces enjeux, les occupants choisissent désormais un partenaire immobilier capable de leur apporter des solutions au-delà du simple choix d’un immeuble.  Befimmo est ce partenaire.

Notre nouveau logo, doté d’une fenêtre ouverte sur le monde extérieur, reflète l’interaction entre l’équipe Befimmo et le monde dans lequel elle agit.  C’est la réalité, très motivante, de notre entreprise.

Preuve en est le partenariat stratégique que nous avons scellé avec Silversquare, premier opérateur belge de centres de coworking.  Nul doute que le modèle du coworking se développera rapidement, autant pour les entreprises qui souhaitent profiter de l’effet dynamique d’un réseau et de l’esprit d’innovation, que pour les « self employed », les startups et les petites entreprises, de plus en plus nombreuses, qui trouveront énormément de valeur ajoutée à rompre leur isolement et à travailler en communauté.

En tant qu’opérateur de coworking, associé à un spécialiste précurseur du modèle en Belgique, Befimmo se positionne dans ce nouveau marché en forte croissance, se différencie de la concurrence par le savoir-faire en animation de communauté et accélère son développement vers ce que sera le bureau du futur. Un premier espace de 4.000 m² s’ouvrira en avril 2018 à Bruxelles dans notre immeuble Triomphe, choisi pour son excellente localisation à proximité des universités de Bruxelles et du tout nouvel hôpital Chirec. Les prochains espaces sont déjà en préparation de manière à offrir rapidement un réseau à nos locataires et nos futurs clients.

Parlons également de notre action au sein de l’association Up4North (www.labnorth.be) dont Befimmo est une initiatrice des plus actives.  Elle a pour mission de donner une nouvelle impulsion à l’Espace Nord qui évolue progressivement mais sensiblement de « bureaux monofonctionnels classiques » vers un quartier multifonctionnel et bouillonnant.  Un espace de discussion et de réflexion (Café North) y est ouvert aux parties prenantes. Une école d’urbanisme, des bureaux d’architecture, des artistes, des startups s’installent dans des espaces (Lab North) que nous avons mis temporairement à leur disposition dans notre tour 1 du WTC.

Le quartier Nord, desservi par la Gare du Nord et situé dans le prolongement du centre historique de Bruxelles, se transformera ainsi progressivement en véritable quartier de ville, agréable, vivant et convivial. Tout comme d’ailleurs notre projet de reconversion de l’îlot WTC tours 1 et 2, en complexe multifonctionnel.  Nous vous reviendrons régulièrement sur ce sujet puisqu’à présent le compte à rebours du départ prévu en fin d’année 2018 de son occupant, l’Etat belge, est bien lancé.

Quant à l’Administration de la Communauté flamande, elle a quitté en début d’année, comme prévu, son immeuble « Noord Building ».  Nous avons obtenu tous les permis pour notre projet Quatuor qui le remplacera et qui est pré-loué pour un tiers de ses surfaces. Les travaux de démolition / reconstruction viennent de débuter.  La livraison du tout nouvel immeuble est prévue vers la mi 2020.

Mot du Président et du CEO

Pour l’exercice 2017 qui vient de se terminer, Befimmo affiche de solides résultats tant au niveau de son EPRA earnings (cash-flow) de 3,74 € par action, supérieur aux prévisions (3,63 €), que de son résultat net (5,32 € par action) en très forte hausse grâce à la plus-value réalisée sur la cession opportuniste du complexe Brederode et à une stabilité globale des valeurs (fair value IAS 40) du portefeuille.

L’année 2017 a connu de beaux succès en matière de prise en occupation tant de nos immeubles en exploitation (Central Gate, Axento, Blue Tower, Media, etc.) qu’en projet (Quatuor). De manière plus générale, Befimmo a conclu de nouveaux baux ou reconduit des baux en cours pour plus de 58.000 m² alors que le take-up global du marché s’est élevé à 381,305 m². 

Toujours attentive aux opportunités de croissance à potentielle valeur ajoutée, Befimmo a étoffé son portefeuille par l’immeuble de caractère « Arts 56 » situé le long du Pentagone bruxellois à hauteur de la place du Trône.  Il contribue déjà au cash-flow depuis le début de 2018.

Ces résultats nous permettent de proposer à l’Assemblée générale du 24 avril prochain un solde de dividende de 0,86 € brut par action.  Après l'acompte de 2,59 € brut par action payé au mois de décembre 2017, le dividende de l'année s’élèvera comme anticipé à 3,45 € brut par action.  Le return sur le cours de l’action en 2017 s’élève à 6,98%.

Quant au contexte international et à l’environnement économique qui en découle, nous étions préoccupés l’année dernière par la période d’incertitude qui s’ouvrait en Europe avec notamment les élections à venir en France, aux Pays-Bas et en Allemagne. 

Un an plus tard, c’est dans un environnement économique bien plus positif que nous avançons, avec confiance  dans nos nouveaux projets de l’Espace Nord, le Quatuor et la reconversion de l’ilot WTC Tours 1 et 2.  Leur grande qualité, la faible disponibilité immédiate d’immeubles « grade A » sur le marché bruxellois et la compétition intense mais relativement limitée devraient accélérer leur prise en occupation par des corporates et institutions souhaitant faire leur mutation vers les « smart ways of working » et désireuses de bénéficier de l’opportunité que nous leur offrons.  Notre niveau d’endettement particulièrement bien maîtrisé nous permet en outre d’aborder ces projets avec sérénité quant à leur financement. Certes, l’arrivée en fin d’un premier cycle de vie, quasi simultanée, de ces deux grands immeubles de Befimmo, a, à périmètre constant, inévitablement une influence négative, mais temporaire, sur les EPRA earnings futurs.

A cet égard, il nous paraît important de réitérer nos messages de février[1] et septembre de l’année dernière. Sans que cela ne constitue un engagement, les importantes réserves distribuables dont Befimmo dispose pourraient compléter les EPRA earnings plus modérés pendant la période de redéveloppement de ces projets afin d’assurer la pérennité de la politique actuelle de dividende.

Ainsi, pour le présent exercice 2018, nous prévoyons à nouveau un dividende brut de 3,45 € par action.

Au nom du Conseil d’administration, du Comité de direction et de toute l’équipe qui nous entoure, nous vous remercions vivement pour la confiance que vous nous accordez et nous assurons de notre motivation et enthousiasme à relever les défis qui se présentent à nous.

Bruxelles, le 8 février 2018.

Benoît De Blieck
CEO

Alain Devos
Président du Conseil d'Administration

[1] Pour de plus amples informations, veuillez consulter le communiqué de presse du 16 février 2017 et du 18 septembre 2017 (http://www.befimmo.be/fr/investisseurs/publications/communiques-de-presse).